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詳細說明
 

房地產開發企業資質初審指南
上傳時間:2014/10/19

審批事項
房地產開發企業資質初審
主辦機構
廣東省住房和城鄉建設廳行政許可管理處
法律法規依據
一、《中華人民共和國行政許可法》
二、《中華人民共和國城市房地產管理法》
三、《城市房地產開發經營管理條例》
四、《房地產開發企業資質管理規定》
審批范圍和
條件
受理范圍:
房地產開發企業一級資質。
受理條件:
《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)。
辦事流程
一、網上填報和準備申報資料。企業登陸粵建網“三庫一平臺”管理信息服務系統進行網上填報。網上填報通過后,企業在網上打印由系統生成的申請表(加蓋公章),并按要求準備相應的申報材料。
二、核驗原件。申請人到地級以上市建設行政主管部門核驗材料。其中省屬和工商注冊地在廣州的企業由省住房和城鄉建設廳對外辦事窗口核驗材料。
三、遞交申報材料。企業持法人授權委托書、(經辦人)身份證及復印件,到省住房和城鄉建設廳對外辦事窗口遞交申報材料。
四、領取辦理結果。當網上顯示辦理狀態為“可到窗口取件”后,企業持接收憑證、法人授權委托書、(經辦人)身份證及復印件到省住房和城鄉建設廳對外辦事窗口領取辦理結果。
申報材料
一、《房地產開發企業資質申報表》一式四份,(含電子文檔);
二、綜合材料
1.房地產開發企業資質申請報告;
2.企業營業執照正、副本復印件;
3.企業原資質等級證書正、副本復印件;
4.公司章程、股東出資協議原件或復印件;
5.企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;
6.企業法人代表、總經理及工程技術、財務、統計、經營業務等負責人的任職文件和身份證復印件;
7.符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;
8.企業專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件;
9.近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計主管部門公章和單位公章)復印件;
10.近三年房地產企業開發項目的有關證明材料(按項目組卷):
(1)已竣工項目:提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告。
(2)在建項目:按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件并附項目進度說明;提供《房地產開發項目手冊》復印件以及相關執行情況報告。
11.房地產開發主管部門要求出示的其他文件、證明。
申報開發企業的有關要求:   
一、申報材料裝訂要求:
1.資質等級申請表單獨放置,不和其他資料合訂。
2.綜合卷:材料目錄1、2、3、4、5、6、7、8、9項和10項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的,可分冊裝訂,并在封面上注明。
3.業績卷(項目資料按單個項目組裝):
(1)近3年已竣工項目:材料目錄10項中的“1.已竣工項目”資料及《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;
(2)在建項目:材料目錄10項中的“2.在建項目”資料。
業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂,并在封面上注明。
4.綜合卷、業績采用A4紙裝訂成冊,軟封面封底,每卷應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申請表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。
二、新核準的一級資質房地產開發企業在領取資質證書中時,須提交全國資質一級房地產開發企業信用檔案聯絡員(2人)登記表(表格樣式在住房和城鄉建設部網站http://www.mohurd.gov.cn“誠信體系”欄目中下載),并領取房地產企業信用信息管理系統軟件。
三、屬住房和城鄉建設部核準的資質,仍需上報《建設工程企業資質申請受理信息采集表》等電子信息和書面表格,具體請參照《轉發住房和城鄉建設部辦公廳關于填報<建設工程企業資質申請受理信息采集表>有關事項的通知》(粵建辦許函[2010]662號)辦理。
辦結時限
自受理之日起20個工作日內作出決定;經分管廳長批準,可延長10個工作日。
收費項目
收費標準
申請表格名稱及獲取方式
咨詢電話
020-83133642
投訴電話
020-83133661
受理地址
廣州市越秀區東風中路481號粵財大廈2樓
郵編:510045

 
 
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